Mă gândeam zilele astea sa vând unul dintre apartamentele mele pentru a inchide niste credite, iar ca sa-mi fac un calcul corect mi-am pus intrebarea: Oare ce impozit platesc la vanzarea unui apartament? După ceva research pe internet am ajuns la urmatoarele concluzii:
In Romania, impozitul pe vanzarea unui apartament se calculeaza in functie de mai multi factori, inclusiv de valoarea apartamentului, de durata detinerii acestuia si de persoana vanzatorului.
Impozitul pe prima vanzare
In cazul primei vanzari a unui apartament, se aplica un impozit de 5% din valoarea acestuia, din care se scade o suma de 600.000 lei. De exemplu, daca un apartament este vandut cu 1.000.000 lei, impozitul pe prima vanzare va fi de 50.000 lei (1.000.000 – 600.000) x 0,05.
Impozitul pe vanzarea unei a doua locuinte
In cazul vanzarii unei a doua locuinte, se aplica un impozit de 35% din valoarea acesteia. De exemplu, daca un apartament este vandut cu 1.000.000 lei, impozitul pe vanzarea unei a doua locuinte va fi de 350.000 lei.
Impozitul pe vanzarea unei locuinte detinute mai mult de 3 ani
In cazul vanzarii unei locuinte detinute mai mult de 3 ani, se aplica un impozit de 1% din diferenta dintre pretul de vanzare si pretul de achizitie. De exemplu, daca un apartament este vandut cu 1.000.000 lei si a fost achizitionat cu 500.000 lei, impozitul pe vanzarea unei locuinte detinute mai mult de 3 ani va fi de 10.000 lei (1.000.000 – 500.000) x 0,01.
Impozit special pentru locuinte de lux
In cazul vanzarii unei locuinte de lux, se aplica un impozit special de 0,3% din valoarea acesteia. O locuinta este considerata de lux daca valoarea acesteia depaseste 500.000 de euro. De exemplu, daca un apartament este vandut cu 1.000.000 de euro, impozitul special pentru locuinte de lux va fi de 3.000 de euro (1.000.000 / 100.000) x 0,003.
Impozit pe vanzarea unui apartament de catre o persoana fizica nerezidenta
In cazul vanzarii unui apartament de catre o persoana fizica nerezidenta, se aplica un impozit de 10% din valoarea acestuia.
Impozit pe vanzarea unui apartament de catre o persoana juridica
In cazul vanzarii unui apartament de catre o persoana juridica, se aplica un impozit de 16% din valoarea acestuia.
Scutiri de impozit
Exista o serie de scutiri de impozit pentru vanzarea unui apartament, cum ar fi:
- Scutirea de impozit pentru vanzarea unei locuinte in favoarea unui membru de familie de gradul I (copil, parinte, sot/sotie);
- Scutirea de impozit pentru vanzarea unei locuinte in favoarea statului;
- Scutirea de impozit pentru vanzarea unei locuinte in favoarea unei autoritati locale;
- Scutirea de impozit pentru vanzarea unei locuinte in favoarea unei asociatii nonprofit care are drept scop ajutorarea persoanelor cu nevoi speciale.
Impozitul pe vanzarea unui apartament se plateste la organul fiscal competent, in termen de 30 de zile de la data incheierii contractului de vanzare-cumparare.